Castel de Navarre – Jurançon 03

AUDIT ÉNERGÉTIQUE ET GLOBAL

L’audit énergétique est une démarche qui a pour objectif de constituer une base de données qui alimentera une connaissance précise du patrimoine bâti étudié, ses possibilités d’évolution, les coûts d’investissement nécessaires, les économies financières escomptées, le gain en confort d’usage.

L’audit énergétique doit permettre aux gestionnaires et aux maitres d’ouvrages, d’identifier les gisements d’économie d’énergie et de mettre en oeuvre rapidement les actions de maitrise des consommations d’énergie rentables économiquement, en intégrant la dynamique potentielle d’évolution des prix des énergies sur le moyen terme.

L’utilisation rationnelle de l’énergie est définie comme l’atteinte des niveaux élevés de performance énergétique, en cohérence avec les objectifs du facteur 4, en s’appuyant sur les caractéristiques constructives et architecturales constitutives du bâti.

MÉTHODOLOGIE ET RÉFLEXION GLOBALE

Ces bâtiments construits en 1968 jusqu’à présent bien entretenus, mais n’ayant pas bénéficiés depuis 50 ans de réhabilitation d’importance, sont devenus vétustes et peu confortables, ils ne correspondent plus aux normes de sécurité et de confort actuels.

Sur la base de ce constat, une réflexion globale a été menée par l’établissement en concertation étroite avec les usagers et l’équipe de Maîtrise d’œuvre.

L’objectif est d’apporter une fonctionnalité optimisée du site,

  • d’apporter un confort d’usage et qualités de vie optimum,
  • en réalisant les mises aux normes réglementaires de sécurité et accessibilité, en optimisant le confort thermique,
  • avec une volonté forte d’impact environnemental minimum en période de transition énergétique,
  • et de redonner à voir la valeur patrimoniale de ce bel ensemble bâti.

Le principe général qui a guidé l’étude d’audit a été de valoriser les qualités du bâti en faisant dialoguer ces différents enjeux.

PHASE 1 ÉTAT DES LIEUX

  1. Présentation de l’établissement
  2. Améliorer les conditions d’accueil à l’échelle du site
  3. Un grand site arboré. Avantages et inconvénients
  4. Un ensemble de 19 bâtiments existants. Avantages et inconvénients
  5. Fonctionnalité optimisée du site
  6. Usages et qualité de vie. Défauts, qualités, potentiels
  7. Mises aux normes réglementaires
  8. Diagnostic technique
  9. Confort thermique
  10. Faible impact environnemental
  11. Mise en valeur patrimoniale

PHASES 2 ET 3 BILAN ÉNERGÉTIQUE ET PRÉCONISATIONS – PROGRAMMES D’AMÉLIORATIONS

  • Analyse critique de la situation existante
  • Bilan énergétique global du site, bâtiment par bâtiment
  • Calcul des consommations réglementaires
  • Énumération des améliorations possibles – Actions correctives / Investissement
    • Simple-flux – Double-Flux / Les débits hygiéniques imposent le système de ventilation
    • Faible étanchéité à l’air OU Forte étanchéité à l’air ?
    • Double vitrage – triple vitrage
    • Doit-on abandonner toute idée de balcon pour être performant ?

PHASE 4 ANALYSE FINANCIÈRE

  • Analyse globale et poste par poste
  • Méthode du coût global

QUALITÉS IMPÉRATIVES :

  • Prise en compte des spécificités architecturales et constructives
  • Prise en compte des qualités d’usage
  • Préciser : Les incidences sur l’enveloppe et la volumétrie du projet
  • L’amélioration de la qualité d’usage
  • Impact sur la valeur patrimoniale d’origine
  • Dans le cas de préconisations minimales, celles-ci ne devront pas « tuer le gisement » d’économie d’énergie. On fait une seule fois et du mieux possible.

Quelques feuillets du rapport d’audit énergétique et global:

 

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